अस्वीकरण: इस आलेख में व्यक्त किए गए विचार और राय लेखकों में से एक हैं और जरूरी नहीं कि आधिकारिक नीति या ब्लॉकेज की स्थिति को दर्शाते हों

ब्लॉकचेन अचल संपत्ति को कई लाभ प्रदान करता है: शुरू करने के लिए, एक कार्यालय भवन खरीदने पर विचार करें, एक जटिल लेनदेन जिसमें बैंक, वकील, बीमाकर्ता, शीर्षक कंपनियां, नियामक, कर एजेंसियां ​​और निरीक्षक शामिल हैं। वे सभी अलग-अलग रिकॉर्ड रखते हैं, और प्रत्येक चरण को सत्यापित करना और रिकॉर्ड करना महंगा है। औसत समापन में 50-60 दिन लगते हैं। ब्लॉकचैन टेक्नोलॉजीज एक समाधान प्रदान करता है: एक विश्वसनीय, अपरिवर्तनीय डिजिटल लेज़र, सभी प्रतिभागियों को दिखाई देता है, जो लेनदेन के हर तत्व को दर्शाता है.

जैसा कि रेक्स ने ब्लॉकचेन प्रौद्योगिकी के माध्यम से डेटा और कई लिस्टिंग सेवाओं से निपटा है, हम अक्सर स्वामित्व संरचना में संभावनाओं पर चर्चा करते हैं.

क्या होगा अगर आप क्रिसलर बिल्डिंग में 1000 टोकन का व्यापार कर सकते हैं जैसे कि आप एप्पल के 1,000 शेयरों का व्यापार करते हैं?

ब्लॉकचेन रियल एस्टेट उद्योग को बाधित करेगा: आप इस पर शर्त लगा सकते हैं!

ब्लॉकचेन का उपयोग करके तरलता बनाना: पृष्ठभूमि

क्रिसलर भवन 27 मई, 1930 को पूरा हुआ। वाल्टर पी। क्रिसलर के स्वामित्व में, इसे क्रिसलर के नए मुख्यालय के रूप में काम करने के लिए बनाया गया था। क्रिसलर भवन 77 मंजिल ऊंचा और लगभग 2,062,772 वर्ग फुट का कार्यालय स्थान है। 1953 में क्रिसलर परिवार ने इसे बेचने के बाद से इमारत को कई बार हाथों में बदला है। 1998 में, Tishman Speyer Properties with Travellers Insurance ने क्रिसलर बिल्डिंग को $ 220,000,000 में खरीदा। 2001 में, तिश्मन ने अबू धाबी निवेश परिषद को 75% हिस्सेदारी बेच दी। आज, अबू धाबी इन्वेस्टमेंट काउंसिल के मालिक 90% हैं और टीशमैन 10% हैं।.

पुनर्परिभाषित रियल एस्टेट स्वामित्व: क्रिसलर डैप

बता दें कि रेक्स अबू धाबी और तिस्मान की पूरी हिस्सेदारी क्रिसलर बिल्डिंग में $ 3,000,000,000 नकद के लिए 4% पूंजीकरण दर पर खरीदता है:

क्रिसलर बिल्डिंग $ 90 / SF के औसत लंबी अवधि के पट्टों के साथ 90% पर कब्जा कर लिया गया है। सकल आय $ 200,500,000 प्रति वर्ष है। खर्च लगभग 40% या $ 80,200,500 हैं। इस प्रकार, नेट ऑपरेटिंग आय $ 120,000,000 है.

ब्लॉकचेन दर्ज करें

एथेरियम का उपयोग करके, रेक्स क्रिसलर डैप नामक एक विकेंद्रीकृत एप्लिकेशन बनाता है। क्रिसलर डैप 1,000,000,000 CHRY टोकन बनाता है। क्रिसलर डैप आगामी भीड़ में बेचा जाने के लिए 750,000,000 CHRY टोकन (कुल आपूर्ति का 75%) आवंटित करता है। चैरी टोकन 3.00 डॉलर प्रति टोकन (भवन का मूल्य 3,000,000,000 डॉलर) पर सूचीबद्ध किया जाएगा.

क्रिसलर डैप के डेवलपर्स क्रिसलर मैनेजमेंट इंक नामक एक निगमित कंपनी बनाते हैं। क्रिसलर मैनेजमेंट इंक, क्रिसलर बिल्डिंग की प्रबंधन इकाई होगी, जो प्रबंधन, पट्टे और कानूनी के लिए जिम्मेदार होगी। क्रिसलर मैनेजमेंट इंक कुल आपूर्ति के 100,000,000 CHRY या 10% को बनाए रखेगा। शेष 1,50,000 रुपये पूंजी भंडार के लिए रखे जाएंगे.

प्रत्येक तिमाही, क्रिसलर मैनेजमेंट इंक, सभी सकारात्मक नकदी प्रवाह (खर्च के बाद) को टोकन में बदल देगा और उन्हें सामुदायिक स्मार्ट अनुबंध में जमा करेगा। अनुबंध प्रत्येक हितधारक के टोकन के प्रतिशत के अनुसार CHRY टोकन को हितधारकों को वितरित करेगा.

CHRY टोकन धारकों और क्रिसलर प्रबंधन इंक के उप-कानूनों में, यह कहा जाएगा कि प्रत्येक तिमाही (सार्वजनिक कंपनियों की तरह SEC द्वारा आवश्यक है), क्रिसलर प्रबंधन इंक उस तिमाही के लिए एक विस्तृत आय और व्यय रिपोर्ट जारी करने के लिए बाध्य है।.

अर्थशास्त्र

टोकन प्रतिभागियों के पास न्यूयॉर्क शहर में एक प्रतिष्ठित इमारत के एक टुकड़े के मालिक होने का अवसर है, जिसमें संभावित 10% उल्टा है: यदि क्रिसलर मैनेजमेंट इंक 10% रिक्ति को पट्टे पर देता है, तो इससे शुद्ध परिचालन आय में वृद्धि होगी जो बदले में मूल्य में वृद्धि करनी चाहिए इमारत:

रिक्ति + किरायेदार = + NOI = + निर्माण मूल्य = + टोकन टोकन मूल्य

बाजार संतुलन हमें दिखाता है कि मूल्य में वृद्धि आमतौर पर मूल्य में वृद्धि करती है। इसके विपरीत, अगर क्रिसलर एक प्रमुख किरायेदार खो देता है, तो टोकन का मूल्य घट जाना चाहिए.

शारीरिक संपत्ति

जैसा कि हमने हाल की टोकन बिक्री के साथ देखा है, कीमतों में उतार-चढ़ाव होता है, और बाजार अत्यधिक तर्कहीन हो सकते हैं। हालांकि, क्रिसलर इमारत जैसी भौतिक संपत्ति स्थानीय अचल संपत्ति बाजार में आंकी जा सकती है, जो मूल्य और जोखिम के अधिक सटीक निर्धारण की पेशकश करती है.

उदाहरण के लिए:

एबीसी इंक $ 108 / SF पर 500,000 / SF पर कब्जा कर लेता है। उनके पट्टे की समय सीमा समाप्त हो गई, और उन्होंने क्रिसलर भवन खाली कर दिया। एक सौदे में, संपत्ति सकल वार्षिक आय में $ 54,000,000 खो देती है। CHRY टोकन मूल्य $ 1.00 से भवन में $ 1,000,000,000 पर गिरता है। कुछ परिष्कृत व्यक्तियों को वास्तविक बाजार मूल्य (एबीसी इंक। के नुकसान के बाद) $ 1,700,000,000 के करीब होना चाहिए:

$ 146,500,000 – $ 80,200,000 = $ 66,300,000 NOI 4% CAP = $ 1.657 बिलियन या $ 1.67 प्रति चैक टोकन पर.

निवेशक संभावित रूप से $ 0.67 के टोकन मूल्य, लंबी अवधि के निर्माण की सराहना और शेष 10% रिक्ति भरे जाने पर मूल्य में किसी भी वृद्धि से लाभ उठा सकते हैं।.

अगर नो की वास्तविक वृद्धि नहीं के साथ टोकन मूल्य $ 4.00 या $ 4,000,000,000 में कूदता है तो यह सच है। परिष्कृत निवेशकों को बाजार के संतुलन के साथ मूल्य को स्थिर करने के लिए CHRY टोकन कम हो सकते हैं.

उपरोक्त एक नाटकीय उदाहरण हो सकता है, लेकिन यह मेरी बात को दर्शाता है। लोग जितनी जल्दी शेयर खरीद सकते हैं, उतनी जल्दी खरीद सकते हैं.

समस्या

सबसे पहले, हम विनियमन के बारे में सोचते हैं। एक REIT में शेयरों पर व्यक्तिगत अचल संपत्ति परिसंपत्तियों में खुद के टोकन के लाभ आपके पूरे संपत्ति में निवेश कर रहे हैं, न कि पूरे पोर्टफोलियो में। दूसरा टोकन के पंजीकरण से जुड़े विनियमन और लागत पर निर्भर करेगा। एक और मुद्दा क्रिसलर मैनेजमेंट इंक के साथ विश्वास स्थापित कर रहा है। CHRY टोकन धारक ऑपरेटिंग खर्चों का भुगतान करने, पट्टों का प्रबंधन करने और इमारत को ठीक से बनाए रखने के लिए एक तीसरे पक्ष पर भरोसा कर रहे हैं। हालाँकि, क्रिसलर प्रबंधन इंक को चल रहे शुल्क और एक स्वामित्व हिस्सेदारी द्वारा प्रोत्साहित किया जाता है, जो सिद्धांत रूप में, क्रिसलर प्रबंधन इंक को अपनी जिम्मेदारियों का पर्याप्त रूप से पालन करने के लिए पर्याप्त प्रेरणा प्रदान करना चाहिए।.

रियल एस्टेट को टोकन देने और ब्लॉकचेन पर डालने में बहुत अधिक बाधाएं हैं जो ऊपर सूचीबद्ध नहीं हैं। हालांकि, अचल संपत्ति उद्योग में विशिष्टता को हल करने के लिए खोज शुरू करना बहुत मजेदार है जिस पर कोई विषय नहीं है.

Mike Owergreen Administrator
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