ब्लॉकचेन अचल संपत्ति। कई उद्योगों ने हाल ही में सकारात्मक उपयोगिता की ब्लॉकचेन प्रौद्योगिकी की विशाल राशि को उनके अंतरिक्ष में खोजा है। उन उद्योगों में से एक अचल संपत्ति उद्योग होता है। रियल एस्टेट दुनिया का सबसे बड़ा संपत्ति वर्ग बना हुआ है। के अनुसार भाग्य, लंदन स्थित रियल एस्टेट सलाहकार Savills ने वाणिज्यिक और आवासीय संपत्ति और वानिकी और कृषि भूमि सहित सभी वैश्विक संपत्ति के मूल्य को लंबा कर दिया। उनकी गणना से, कुल वैश्विक अचल संपत्ति मूल्यांकन में कुल $ 217 ट्रिलियन कुल आता है, और आवासीय संपत्ति कुल मूल्य का लगभग 75% बनाती है.

ध्यान दें: इन आंकड़ों की गणना 26 जनवरी 2016 को की गई थी.

सैविल्स वर्ल्ड रिसर्च के प्रमुख योलंडे बार्न्स ने कहा, “इस आंकड़े को संदर्भ देने के लिए, अब तक खनन किए गए सभी सोने का कुल मूल्य लगभग 6 ट्रिलियन अमेरिकी डॉलर है। यह राशि 36 से 1. के कारक द्वारा विकसित संपत्ति के कुल मूल्य की तुलना में है।

एक महत्वपूर्ण निष्कर्ष था कि सैविल्स ने अपने अध्ययन से बनाया था। जैसा कि बार्न्स कहते हैं, “रियल एस्टेट पूर्व-प्रतिष्ठित संपत्ति वर्ग है जो वैश्विक मौद्रिक स्थितियों और निवेश गतिविधि से सबसे अधिक प्रभावित होगा और जो बदले में, राष्ट्रीय और अंतर्राष्ट्रीय अर्थव्यवस्थाओं को सबसे अधिक प्रभावित करने की शक्ति रखता है।” सरल शब्दों में, अचल संपत्ति वैश्विक अर्थव्यवस्था में एक बड़ी भूमिका निभाती रहेगी.

हालांकि, अधिकांश पारंपरिक विरासत व्यवसायों के साथ, कुछ मुद्दे रियल एस्टेट उद्योग को गंभीर रूप से प्रभावित कर रहे हैं। आइए इन दर्द बिंदुओं में से कुछ को देखें.

पारंपरिक रियल एस्टेट उद्योग के साथ सबसे बड़ी समस्याएं

# 1 हर किसी के लिए नहीं खुला

रियल एस्टेट लंबे समय से अमीरों की निवेश पसंद रहा है। बहुत कम संपत्ति निष्क्रिय आय और पूंजी प्रशंसा की समान डिग्री प्रदान करने का प्रबंधन करती है। समस्या यह है कि अचल संपत्ति के बाजार में प्रवेश करने की बाधा हमेशा बहुत अधिक रही है। ये बाधाएं नागरिकता, अंतर्राष्ट्रीय बैंक खाते, क्रेडिट स्कोर, वित्तपोषण, नकद आवश्यकताएं, मान्यता हो सकती हैं, और सही प्रायोजकों और निधि प्रबंधकों तक पहुंच हो सकती है।.

यदि आप किसी अन्य देश में निवेश करने की योजना बना रहे हैं, तो आपको कम से कम एक अंतरराष्ट्रीय यात्रा करनी होगी और संपत्ति का दौरा करना होगा। आपको अपनी पसंद की संपत्ति में निवेश करने के लिए बहुत समय बिताना होगा और कई बिचौलियों से गुजरना होगा.

# 2 गंभीर पारदर्शिता की कमी

पनामा पेपर्स विवाद ने हमें रियल एस्टेट कारोबार में भ्रष्टाचार और बेईमानी की गहराई दिखाई। पारदर्शिता की एक उच्च डिग्री भ्रष्टाचार, कर चोरी और मनी लॉन्ड्रिंग का सामना कर सकती है। संयुक्त राष्ट्र के अनुसार, 800 बिलियन डॉलर – 2 ट्रिलियन अमरीकी डालर हर एक साल में वैश्विक स्तर पर लूटे जाते हैं। इसकी एक महत्वपूर्ण राशि रियल एस्टेट के माध्यम से लाई गई है। ड्रग्स और अपराध पर संयुक्त राष्ट्र कार्यालय ने अनुमान लगाया कि यह आंकड़ा एक वर्ष में 1.6 ट्रिलियन डॉलर के क्षेत्र में होगा.

यह समझने के लिए कि यह एक बड़ी समस्या क्यों है, इस बारे में सोचें – वैश्विक वित्तीय अखंडता के अनुसार, अनुमानित $ 1 ट्रिलियन का लगभग 80% जो इन अवैध वित्तीय प्रवाह में विकासशील देशों को छोड़ देता है, उसे वैश्विक चुनौतियों पर सार्वजनिक खर्च के लिए राजस्व प्रदान करने के लिए कर लगाया जा सकता है। बुनियादी ढांचे और जलवायु परिवर्तन के रूप में.

# 3 उच्च शुल्क

यदि आप अंतरराष्ट्रीय अचल संपत्ति में निवेश कर रहे हैं, तो यहां कुछ शुल्क दिए गए हैं, जिन्हें आपको भुगतान करना होगा – विनिमय शुल्क, हस्तांतरण शुल्क, दलाल शुल्क, वकील शुल्क, कर, निवेश शुल्क आदि, क्योंकि इसमें शामिल बिचौलियों की संख्या, विदेशी अचल संपत्ति निवेश एक महंगी प्रक्रिया हो सकती है। इसके अलावा, आपको यह ध्यान रखने की आवश्यकता है कि आपको वकीलों और एकाउंटेंट से परामर्श करने की आवश्यकता होगी ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि आपके कर रिटर्न क्रम में हैं.

# 4 तरलता की कमी

अब हम अचल संपत्ति के साथ सबसे महत्वपूर्ण समस्याओं में से एक हैं। वे बेहद मुश्किल से तरल हो रहे हैं। तरलता को परिभाषित किया जाता है कि कितनी जल्दी एक परिसंपत्ति या निवेश को नकदी में परिवर्तित किया जा सकता है। क्रिप्टो की वजह से रियल एस्टेट उतना तरल नहीं है क्योंकि:

  • क्रिप्टोकरेंसी को एक सार्वजनिक एक्सचेंज में सूचीबद्ध किया जा सकता है और खुले घंटों में जल्दी से बेचा जा सकता है.
  • क्रिप्टो के लिए खरीदारों की संख्या अचल संपत्ति की तुलना में बहुत अधिक है.

किसी संपत्ति की तरलता खरीदारों की आपूर्ति के लिए आनुपातिक होती है। रियल एस्टेट खरीदारों के साथ समस्या यह है:

  • सबसे पहले, अचल संपत्ति की बात आती है तो प्रवेश के लिए बाधा बहुत अधिक है.
  • वे ऐसी किसी भी संपत्ति को खरीदना नहीं चाहते हैं, जो उनके जीवन से बहुत दूर है (अंतर्राष्ट्रीय अचल संपत्ति के मामले को छोड़कर)
  • अचल संपत्ति के सौदे में तीसरे पक्ष के भार शामिल होते हैं, इसलिए लेनदेन शुल्क और नियमों द्वारा काट दिया जाता है। यह संभावित खरीदारों को हतोत्साहित करता है.
  • यहां तक ​​कि अगर आपको कुछ खरीदार मिलते हैं, तो आपको एक लंबी लेनदेन प्रक्रिया में बंद कर दिया जाएगा, और संभावना अधिक है कि यह विफलता में समाप्त हो जाएगी.

# 5 मूल्य निर्धारण प्रतिबद्धताओं

रियल एस्टेट निवेश के लिए बहुत अधिक पूंजी की आवश्यकता होती है। अधिक बार नहीं, निवेशकों को वित्तपोषण के महंगे वैकल्पिक तरीकों को देखना होगा। इसके अलावा, जब यह अंतरराष्ट्रीय वास्तविक सम्पदा की बात आती है, तो अपने मूल देश में एक उत्कृष्ट क्रेडिट स्कोर होने पर, उस देश को नहीं ले जाना चाहिए जहाँ आप निवेश करना चाहते हैं.

# 6 लेनदेन की गति

जैसे हमने कई बार उल्लेख किया है, रियल एस्टेट लेनदेन बेहद धीमा हो सकता है। के अनुसार जुवाई चीनी उपभोक्ता अंतर्राष्ट्रीय यात्रा सर्वेक्षण, 56% चीनी निवेशक एक साल में अपनी आदर्श अमेरिकी निवेश संपत्ति खोजने में खर्च करते हैं। सामान्य तौर पर, आपको एक संपत्ति खोजने में छह महीने लग सकते हैं और इसे हासिल करने के लिए आवश्यक सभी औपचारिकताओं को पूरा करने के लिए एक और छह महीने लग सकते हैं.

इन सभी कारकों को ध्यान में रखते हुए, आप देख सकते हैं कि व्यवधान के लिए अचल संपत्ति उद्योग क्यों प्रमुख है। यह वह जगह है जहां ब्लॉकचेन आता है.

ब्लॉकचेन रियल एस्टेट

एक ब्लॉकचेन, सबसे सरल शब्दों में, डेटा के अपरिवर्तनीय रिकॉर्ड की एक समय-मुद्रांकित श्रृंखला है, जिसे किसी एकल इकाई के स्वामित्व वाले कंप्यूटर के क्लस्टर द्वारा प्रबंधित किया जाता है। इनमें से प्रत्येक डेटा के ब्लॉक (यानी ब्लॉक) क्रिप्टोग्राफ़िक सिद्धांतों (यानी) श्रृंखलाओं का उपयोग करके सुरक्षित और एक-दूसरे से बंधे हुए हैं.

ब्लॉकचेन के तीन मुख्य गुण हैं:

  • विकेंद्रीकरण: एक ब्लॉकचेन के अंदर संग्रहीत सभी डेटा एक एकल इकाई के स्वामित्व में नहीं है.
  • पारदर्शिता: ब्लॉकचेन के अंदर संग्रहीत सभी डेटा को नेटवर्क का हिस्सा हर कोई देख सकता है। डेटा के हर एक टुकड़े को उसके मूल में ही खोजा जा सकता है.
  • अपरिवर्तनीय: ब्लॉकचैन के अंदर मौजूद सभी डेटा को क्रिप्टोग्राफिक हैश फ़ंक्शन के कारण छेड़छाड़ नहीं किया जा सकता है.

ब्लॉकचेन रियल एस्टेट इकोसिस्टम में कई उपयोगिताओं में लाता है, उनमें से प्रमुख हैं:

  • स्मार्ट कॉन्ट्रैक्ट्स
  • टोकने की क्रिया

स्मार्ट कॉन्ट्रैक्ट्स

स्मार्ट अनुबंध स्वचालित अनुबंध हैं। वे अपने कोड पर लिखे गए विशिष्ट निर्देशों के साथ आत्म-निष्पादन कर रहे हैं जो कुछ शर्तों के होने पर निष्पादित हो जाते हैं। स्मार्ट कॉन्ट्रैक्ट निर्देशों की एक श्रृंखला है, जिसे प्रोग्रामिंग भाषा का उपयोग करके लिखा गया है ”दृढ़ता,“जो काम करता है IFTTT तर्क उर्फ उर्फ IF-THIS-THEN-THAT लॉजिक. यदि निर्देशों का पहला सेट किया जाता है तो अगले फ़ंक्शन को निष्पादित करें और उसके बाद अगले एक और अनुबंध के अंत तक पहुंचने तक दोहराते रहें.

यह समझने का सबसे अच्छा तरीका एक वेंडिंग मशीन की कल्पना करना है। प्रत्येक चरण जो आप लेते हैं वह अगले चरण के लिए ट्रिगर की तरह कार्य करता है। इस संपूर्ण इंटरैक्शन का सबसे महत्वपूर्ण हिस्सा यह है कि आप (खरीदार) सीधे वेंडिंग मशीन (आपूर्तिकर्ता) के साथ संपर्क कर रहे हैं। किसी भी समय आप एक दुकानदार (एक बिचौलिया) के साथ काम नहीं कर रहे हैं।

इसके अलावा, याद रखें कि स्मार्ट कॉन्ट्रैक्ट एक ब्लॉकचेन पर बनाए जाते हैं, जो कॉन्ट्रैक्ट को अपरिवर्तनीय और पारदर्शी बनाता है (जब तक कि प्राइवेसी फीचर्स का इस्तेमाल नहीं किया जाता)। स्मार्ट कॉन्ट्रैक्ट की पेशकश कर सकने वाले प्रमुख लाभों को जाने दें.

स्मार्ट कॉन्ट्रैक्ट के लाभ

  • सबसे स्पष्ट लाभ यह है कि यह सभी बिचौलियों को काट देगा। कल्पना करें कि सभी दलालों, बैंकों और वकीलों को काटकर आप कितने पैसे बचा सकते हैं। उनके साथ उनके मानक 2-5% कटौती का संग्रह नहीं करने से, आप एक छोटे से भाग्य को बचाएंगे.
  • स्मार्ट कॉन्ट्रैक्ट्स से रियल एस्टेट लेनदेन में काफी तेजी आएगी। LIke जिसका हमने पहले उल्लेख किया है, अचल संपत्ति लेनदेन के अंत में महीनों लग सकते हैं, और इसका मुख्य कारण नौकरशाही, बिचौलियों की विशाल मात्रा है, और पारदर्शिता की कमी है जो आपको गुजरने की जरूरत है। स्वाभाविक रूप से, स्मार्ट अनुबंध स्थानीय रूप से पूरी तरह से दूर नहीं होंगे सरकारी विनियम, हालांकि, यह बिचौलियों को समाप्त कर देगा, जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है। निष्कर्ष, संपत्ति के बारे में सभी विभिन्न डेटा को ब्लॉकचेन के भीतर एक हैश फ़ाइल के रूप में सहेजा जा सकता है। यदि आप किसी विशेष संपत्ति के बारे में अधिक जानने में रुचि रखते हैं, तो आप अपनी ज़रूरत की सभी जानकारी का पता लगाने के लिए ब्लॉकचेन की पारदर्शिता का फायदा उठा सकते हैं। कल्पना करें कि अधिक पारंपरिक मध्य-पुरुष दृष्टिकोण के विपरीत कितना समय बचाएगा.
  • अंत में, स्मार्ट अनुबंध मालिकों को संपत्ति धोखाधड़ी से बचा सकते हैं। अपनी संपत्ति, दस्तावेजों और अनुबंधों के डिजिटल स्वामित्व को सीधे ब्लॉकचेन से जोड़ना संभव है। एक बार ब्लॉकचेन के अंदर, इसके साथ छेड़छाड़ या बदलाव करना असंभव है। भारत में आंध्र प्रदेश और तेलंगाना की सरकारें संपत्ति धोखाधड़ी के खिलाफ लड़ने के लिए ब्लॉकचेन तकनीक का उपयोग कर रही हैं। हमने इसे कवर किया है यहाँ विस्तार से.

टोकने की क्रिया

के अनुसार विकिपीडिया, “डेटा सुरक्षा के लिए लागू किए जाने पर टोकनकरण, एक संवेदनशील डेटा तत्व को गैर-संवेदनशील समतुल्य के साथ प्रतिस्थापित करने की प्रक्रिया है, जिसे टोकन के रूप में संदर्भित किया जाता है, जिसका कोई बाहरी या शोषक अर्थ या मूल्य नहीं है। टोकन एक संदर्भ (यानी पहचानकर्ता) है जो एक टोकन सिस्टम के माध्यम से संवेदनशील डेटा पर वापस जाता है। “

सरल शब्दों में, एक टोकन एक वास्तविक दुनिया संपत्ति, मूल्य या कार्य का एक डिजिटल प्रतिनिधित्व है। ब्लॉकचेन प्रौद्योगिकी के सबसे रोमांचक उपयोग के मामलों में से एक यह है कि यह वास्तविक दुनिया की संपत्ति के टोकन में मदद करता है। इस टोकन से न केवल परंपरागत रूप से अवैध संपत्ति की तरलता में वृद्धि होगी, बल्कि यह उन परिसंपत्तियों को तीसरे पक्ष के बिना व्यापार करना भी संभव बना देगा। इसके बारे में सोचो, एक संपत्ति खरीदने के बजाय, आप एक विनिमय से सरल टोकन खरीद रहे हैं.

क्या यह आपको बहुत दूर की कौड़ी लगती है? खैर, वर्ल्ड इकोनॉमिक फ़ोरम के अनुसार, अगले दस वर्षों में, दुनिया की जीडीपी का 10% क्रिप्टो परिसंपत्तियों में संग्रहीत किया जाएगा। टोकन के रूप में संग्रहीत $ 10 ट्रिलियन की संपत्ति.

टोकन में गहरी अंतर्दृष्टि

ब्लॉकचेन स्पेस में टोकन आमतौर पर तीन श्रेणियों में आते हैं:

  • भुगतान सिक्के: ये “क्रिप्टोकरेंसी” हैं जिनसे हम सभी परिचित हैं। Bitcoin, Litecoin, Ethereum, आदि को अपने प्लेटफॉर्म के अंदर और बाहर दोनों ही मुद्रा के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है.
  • यूटिलिटी टोकन: वे टोकन जो अपने प्लेटफार्मों में किसी विशेष उपयोगिता या कार्य को पूरा करते हैं, उपयोगिता टोकन कहलाते हैं। उपयोगिता टोकन धारकों को नेटवर्क का उपयोग करने का अधिकार दे सकते हैं और / या पारिस्थितिकी तंत्र के भीतर मतदान करके नेटवर्क का लाभ उठा सकते हैं। गोलेम का GNT एक उपयोगिता टोकन का एक उदाहरण है.
  • सुरक्षा टोकन: एक टोकन जो बाहरी, पारंपरिक संपत्ति से अपने मूल्यों को प्राप्त करता है, सुरक्षा टोकन कहलाता है। ये संघीय प्रतिभूतियों और नियमों के अधीन हैं। यह वह श्रेणी है जिसका उपयोग रियल-एस्टेट को टोकन देने के लिए किया जाएगा.

Tokenization के माध्यम से आंशिक स्वामित्व

ब्लॉकचेन अचल संपत्ति

टोकन के सबसे दिलचस्प परिणामों में से एक आंशिक स्वामित्व है। यह विशेष रूप से पेचीदा है जब यह अचल संपत्ति जैसी महंगी संपत्ति की बात आती है। एक व्यक्ति के पास एक संपत्ति का मालिक होने के बजाय, कई लोगों के लिए संपत्ति के टोकन खरीदना संभव हो सकता है और भवन का सह-मालिक हो सकता है।.

यह समझने के लिए कि यह कैसे काम करेगा, आइए एक काल्पनिक उदाहरण लें.

एक औसत मालीबू बीच हाउस की कीमत ~ $ 650,000 है, जो कि ज्यादातर लोगों के लिए बजट से बाहर है। हालांकि, मान लीजिए कि विक्रेता घर को टोकन देता है। उसके बाद, प्रत्येक व्यक्ति 130,000 डॉलर मूल्य के इन टोकन को प्रत्येक में रखता है और संयुक्त रूप से घर का मालिक होता है। जब लेनदेन पूरा हो जाता है, तो ये पांच घर के स्वामित्व के आधार पर एक बहु-हस्ताक्षरित स्मार्ट अनुबंध दर्ज करते हैं.

एक बहु-हस्ताक्षर स्मार्ट अनुबंध यह सुनिश्चित करेगा कि घर के संबंध में जो भी निर्णय लिया जाता है, वह मालिकों के बहुमत से सहमत हो। चूंकि अनुबंध स्व-निष्पादन और लागू करने योग्य है, इसलिए इसे किसी पर्यवेक्षण की आवश्यकता नहीं होगी और संयुक्त-मालिकों को ईमानदार होने के लिए मजबूर करेगा.

अचल संपत्ति को टोकन देने के लाभ

  • आंशिक स्वामित्व में एक चौंका देने वाली राशि से प्रवेश में बाधाएं कम हो जाती हैं। रियल एस्टेट को अब अमीरों के लिए खेल का मैदान नहीं होना चाहिए। एक महंगी संपत्ति खरीदने के लिए ऋण बचाने और लेने के बजाय, आप बस उस संपत्ति का पांचवां हिस्सा खरीद सकते हैं। एक बहुउद्देशीय स्मार्ट अनुबंध यह सुनिश्चित करेगा कि संयुक्त मालिक ईमानदार आचरण का पालन करें.
  • टोकनेशन से तरलता काफी हद तक बढ़ जाती है। अपनी संपत्ति को बेचने के लिए हमेशा इंतजार करने के बजाय, आप एक एक्सचेंज में जा सकते हैं और अपने टोकन को तरल कर सकते हैं.
  • यह अधिक से अधिक पोर्टफोलियो विविधीकरण और जोखिम में कमी के लिए अनुमति देता है। एक ही संपत्ति में अपने सभी पैसे को बंद करने के बजाय, आप एक ही पैसे का उपयोग कई संपत्तियों में अंश खरीदने के लिए कर सकते हैं.

कैसे ब्लॉकचेन रियल एस्टेट को बदल देगा?

ब्लॉकचेन तकनीक रियल एस्टेट संपत्तियों के लोकतंत्रीकरण के लिए अनुमति देगा। यह दुनिया भर के संभावित निवेशकों के लिए रियल एस्टेट निवेश में हाथ आजमाने के द्वार खोल देगा। यदि इसे ठीक से क्रियान्वित किया जाता है, तो यह क्रिप्टो-स्पेस के लिए भी बहुत फायदेमंद हो सकता है, क्योंकि यह टोकन की वास्तविक-जीवन उपयोगिता को बढ़ाएगा। डरावना हिस्सा यह है कि हमने ब्लॉकचेन और रियल-एस्टेट की शादी के माध्यम से जो संभव हो सकता है उसकी सतह को खरोंच दिया है। उम्मीद है, हम जल्द ही अधिक रोमांचक उपयोग-मामलों को देखेंगे.

Mike Owergreen Administrator
Sorry! The Author has not filled his profile.
follow me